东莞出台“三限房”（东莞挂牌4宗三限房地块！位置就在…）(东莞出台“三限房”)

厚街小产权房 2023-08-14 3496

9月17、18日，已连续三天

东莞市房屋租赁星果

总共申报4宗departments房楼盘

牵涉洛阳、三水、塘厦、三水三镇

总占地达至8.5万平方米

总建面约27万平方米

标志着东莞departments房（共计产权住房）工程建设

正式宣布拉开序幕

不久前，东莞区中央政府下发《东莞市departments房（共计产权住房）工程建设和重新分配试点工作计划》。东莞拟在洛阳、三水、三水、塘厦、石岩等5镇试点工作工程建设departments房（共计产权住房）工程项目。

简而言之departments房（共计产权住房）（以下简称“departments房”），指透过“限房价、限土地价格、限产品销售第一类”形式由房地产合作开发民营企业分散工程建设，由中央政府选定的关联方中央政府机构（东莞控股集团股权投资控股集团股份有限子公司或其辖下控股子子公司子公司做为关联方中央政府机构）与承租人按份共计的廉租房住房。承租人按单价的50%筹资买回50%产权，另50%产权由关联方中央政府机构所持。交货很大年数后，经区中央政府一致同意，可赢得全然产权。买回“departments房”独享与U28住房等同的基础教育、医疗保健、警政、养老保险、住房住房公积金等基本保障权益。

东莞departments房的工程建设

将为构筑多渠道住房保障制度

吸引和留住人才

促进千万人口与城市共生共荣

提供更加强有力的支撑

东莞departments房楼盘分别在哪里？

洛阳departments房楼盘

限实际产品销售均价约2.1万/平

楼盘编号2021WR031，位于洛阳镇建安路新民社区，地处新安大桥、新民路交汇处，其中一侧紧邻东宝河，与深圳仅一桥之隔。

楼盘占地约16871.4平，为R2二类居住用地，容积率为3.2，限高100米，总计容建面约53988.48平。起拍价58769万元，起拍楼面价11560元/平。最高限售67583万元，封顶楼面价13294元/平。

塘厦departments房楼盘

限实际产品销售均价约2万/平

楼盘编号2021WR032，位于塘厦镇石鼓社区，具体为塘天中路与桥蛟中路交汇处。

占地22545.5平，为R2二类居住用地，容积率为3.3，限高100米，总计容建面约74400.15平。

楼盘起拍价81133万元，起拍楼面价为10905元/平。封顶价为93301万元，封顶可售楼面价为12540元/平。

三水departments房楼盘

限实际产品销售均价约2.05万/平

楼盘编号2021WR033，位于三水镇塘沥村凤凰围，位处金鹏路与金三水大道交汇路，距三正卧龙山花园约1.5公里。

占地25667.2平，为R2二类居住用地，容积率为3.2，限高100米，总计容建面约82135.04平。

起始价约9.1亿元；起拍楼面价11425元/平。最高限售10.5亿元，封顶楼面价13139元/平。

三水departments房楼盘

限实际产品销售均价约1.75万/平

楼盘编号2021WR034，位于三水镇赤岗社区，位处三水富马片区东北侧。

具体位于三水赤岗社区新丰路旁，周边已形成居住群体，毗邻环莞快速，距环莞快速出入口约350米，距离高铁三水站约2. 7公里。

附近有丰泰外国语高级中学等配套设施，以及华侨城云麓台、中惠悦峰、丰泰东海城堡多个高端小区。

楼盘周边主要以经营性用地为主，同时楼盘所属区域交通便利，环境优越，楼盘周边配备了学校，医院(拟建)等基础设施，配套工程项目完善，建成后为一个宜居的优质生活圈。

占地20000.01平，为R2二类居住用地，容积率为3.1，限高100米，总计容建面约62000.031平。

起拍价55184万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为9475元/平。封顶价为63460万元，封顶可售楼面价为10896元/平。

什么人可以买回departments房？

东莞试点工作的departments房建筑面积限定在70—80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交货。东莞市拟在洛阳、三水、三水、塘厦、石岩等5镇试点工作工程建设departments房工程项目。

1产品销售第一类基本条件

承租人应同时符合以下条件

1．有配偶或共同生活子女，承租人及其配偶、共同生活子女在东莞市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录。

2．具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险保险满5年。

3．与departments房产品销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险保险缴纳单位须一致）。

4．具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

相关第一类不能同时享受《东莞市人才安居办法（试行）》（东府〔2020〕49号）以及其他政策性住房优惠。

怎样买回departments房？

departments房重新分配按两个阶段进行，第一阶段为定向重新分配，第二阶段为公开抽签重新分配。

1．第一阶段定向重新分配。向所属园区、镇街同时符合以下条件的第一类定向重新分配：

（1）符合产品销售第一类基本条件。

（2）具备以下条件之一：本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

（3）符合以下两项条件之一：一是当前工作单位为国家级高新技术民营企业、省级高成长中小民营企业、市级或以上“专精特新”中小民营企业、市级倍增民营企业、市级百强创新民营企业、市级瞪羚民营企业，或市委、区中央政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出民营企业。二是赢得以下荣誉之一：赢得发明专利或实用新型专利，东莞市技术能手（由市人力资源社会保障局认定），东莞市职工技术标兵（由市总工会认定），东莞市级或以上党委中央政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。

2．第二阶段公开抽签。定向重新分配结束后仍有剩余房源的，接受本园区、镇街符合产品销售第一类基本条件的人员申请，并抽签重新分配。

departments房房源取得产品销售许可后1年内未产品销售完毕的，在全市范围内接受符合产品销售第一类基本条件的人员申请，并抽签重新分配。

各园区、镇街根据本计划自行制定具体重新分配计划，经市住房城乡工程建设局审核后公布实施。

如何赢得全然产权？

departments房交货很大年数后，经区中央政府一致同意，可赢得全然产权（即100%的产权）。承租人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折买回关联方中央政府机构份额后赢得全然产权；

依据《东莞市优才卡管理暂行办法》（东府〔2020〕81号）申领并所持莞香卡的可按市场评估价7折买回，所持玉兰卡的可按市场评估价5折买回。中央政府选定关联方中央政府机构所取得的购房款收入全额归中央政府选定关联方中央政府机构所有。承租人与关联方中央政府机构按相关规定承担各自应承担的税费。承租人买回关联方中央政府机构份额并赢得全然产权后，即做为U28住房独享物权等相关权利。

departments房产权可否转让？承租人所持的departments房产权执行U28住房的限售政策。承租人取得departments房不动产权证书达至限售年数的，允许一次性转让其所所持的全部产权份额。承租人可按双方协商自愿原则转让给中央政府选定关联方中央政府机构或其他符合条件的申请人，申请人应符合departments房产品销售第一类的基本条件，受让资格由所属园区、镇街核定。承租人和受让人自行商定转让价格，并按相关规定承担各自应承担的税费。departments房所持人可否买回商品房？

根据规定，承租人在莞买回商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得departments房全然产权或退出departments房。

素材来源：莞香花开，综合南方+、股权投资东莞、东莞地产圈等