原标题：深圳房价：买房将会愈来愈难！
我是深叔，拥有十多年深圳房产研究和投资经验，长期稳步高度关注深圳沿海地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，觉得买房子愈来愈难了，收入跟买房需要的资本金比起来算不得什么，为什么别人能那么有钱呢？我应该努力下车深圳吗？
深叔：晚安，买房愈来愈难，首先，贫富悬殊缩小，投资回报远超个人财产，抓住资产才有机会，货币资产泡沫，富人能先得到资本金转化为资产，贫民只能被动承受后果，所以阶层重构愈来愈严重。其次，买房虽然能抵抗通货膨胀，但门槛愈来愈高，加剧了贫富悬殊，贫民买得起好的产品，在深圳或粤港澳区的买房选择都很少，资本金量决定产品，下车愈来愈困难。最后，深圳的房产金融属性正在降低，房住不炒，银行抑制了房价上涨，所以房子的产品价格、好坏等都变得诡异，买房选对房子的技术难度也加大了。总体而言，深圳房子是值得买的，但技术难度增大了，提议平凡人筹资，在深圳或者粤港澳区下车。
发问：深叔，晚安，本人在深圳工作十多年，社保满5年，有购房资格，买房人换房，南山东莞市的房价觉得较为低，请问东莞市沿海地区的房子有买回价值吗？预算在400-500万，有没有什么楼盘可以买回呢？
深叔：晚安，从沿海地区情况来看，东莞市位于南山偏中心的位置，地理地理位置竞争优势较为显著，且相对于其他新区而言，本区的产品价格较高，处于产品价格洼地，竞争优势较为显著。商业性集聚，城市交通便捷，能够很好满足居民的日常生活。此外，本区的学校也非常不错，有些较为出色的私立学校房。一房成交额在300万元以上，二房在400-500万，三房在500-800万。性价较为高的小区商业区繁华，租金可观，二手货提议选尺价新靠近地铁，城市交通便捷。具体参见知识地球内部人员《这些二手货房跑赢大盘》。
发问：深叔，晚安，去年深圳房价是不是不能期待了，想在深圳买房，去年深圳房价除了什么样沿海地区有捷伊发展契机？什么样股可以稳步高度关注？除了什么样今后规划设计？
深叔：晚安，今后的深圳房价还是有增长潜力，不仅有10+1区定位及项目和17个重点沿海地区，除了这几个股：东莞市的临空珠江股，这儿是太临空工程建设的核心部分，属于粤港澳粤港澳区珠江，工程建设项目众多，城市必经之地和商业性基础工程建设也在不断健全；东莞市的深圳南站太阳城区股，这儿主要发展产业金融、重要信息服务、电子商务等服务业，除了有高速铁路行经站之外，轻轨也在陆续工程建设，教育、医疗等方面也在健全；东莞市的太阳城湖国际金融中心股，这儿是深圳高端国际金融中心，基础工程建设设施健全，除了不少传统高等学府；东莞市的深港科技创新合作区股，该股的定位是科技创新，有地铁通过，教育资源丰富，商业性设施有待健全；南山区的高新区北区股，今后这儿将是四条铁轨交汇点，城市交通便捷，地理位置基础工程建设设施也在规划落地中；龙岗区的板雪岗科技城股，这儿有华为等顶级电子重要信息产业集群，坂银通道开通后，距市中心近；光明区的光明科学城股，本区集
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