东莞南城房价暴涨(又一颗炒房雷!广东东莞南城业主卖房掉进骗局)(东莞南城房价2021最新价格走势)

厚街小产权房    2023-08-14    129

作者 | 骑猪英雄人物

该文来源 | 兹古汇房价

这几天,莞深三地的房产聊天室,炸开一大批东莞城西物业公司卖房掉进骗子的消息。

没人说,物业公司都是傻子啊,怎么会受骗?难道没有同贷书,物业公司也敢转让吗?……

实际上,这更为重要只是一场骗子,更是东莞炒房圈中的两颗秋雨。

东莞南城房价暴涨(又一颗炒房雷!广东东莞南城业主卖房掉进骗局)(东莞南城房价2021最新价格走势)

东莞城西物业公司是如何受骗的?

咱们先捋一下物业公司曝料的说词——

1、立买房人设。

当事中介机构扮作纺织厂老板娘,强调是物业公司邻居们,伪称小孩在东莞城西读书,购房主要是为了小孩读书方便快捷,以降低物业公司牵制焦虑。

2、侵吞银行贷款。

中介机构找人预支,签订协议后,物业公司仅接到一成定金,虽说房本早已被悄悄地抵押物,领到的银行贷款全部侵吞。

3、允诺借款人,一年无落空。

2022年8月28日中介机构纠集辩护律师与物业公司磋商,伪称房本还在中介机构公司看管,发放贷款困难,与物业公司商讨9月15日凑还50万,希望物业公司理解,结果定金破灭,被积欠一年皮厄县。

4、已报警,但当事中介机构已迁移财产。

虽然物业公司早已报警,填补经济损失,但早已获知中介机构赠与财产已迁移,只能等候员警批捕调查。

5、当事房产整整20例,数额共约数千万元。

随着事件裂解,其他同样遭受的物业公司相继总计近20例,从房产探讨群中流入的统计截屏来看,涉及的新盘包括丛林湖、翠湖云峰等,所涉数额达数千万元。

看到这里,没人可能就觉得困惑了——物业公司都不看同贷书就敢转让房子了吗?正常情况银行贷款是直接打到卖房人的银行卡里,中介机构是怎么领到钱的?中介机构公司又是怎么绕开银行抵押物去其他金融公司银行贷款?

英雄人物猜测两种可能:

1、瞄准了东莞的二手房交易流程的漏洞。在东莞只收定金就可以转让给买家办银行贷款,新的房本由中介机构看管。中介机构事先找人预支代签合同,办理银行贷款,等房产证到手后中介机构领到房本后直接去金融公司做经营贷,然后跑路。本身中介机构和买家就是同伙。

2、同贷书作假,或者中介机构骗物业公司同贷书下来了,先转让,但是中介机构领到转让的房本后,转身就去撤销银行银行贷款申请,然后没有通知银行和卖家,接着再拿着房本去金融公司以公司名义做经营贷,领到款后卷款跑路。

但不管是哪种可能,物业公司的经济损失都很难挽回。

监管可能需要出手

很多人第一感觉,这是物业公司卖房不小心被套路了,把这件事当作普通的买卖房骗子来看。

实际上,这次事件的背后是东莞房价炒房的一次暴雷。

受害业主曝光自身遭受后,很快网上就流传出一份买家“曾*玲”的自辩截屏。

自辩的内容中可以看到几个重点:

1、自认炒房,否认“诈骗”。

2、是疫情的锅,没来得及裁员。

3、别的中介机构的锅,跳单导致夫妻赠与5套房产被查封。

4、做私人抵押物银行贷款是被逼的,利息太高才导致没办法付定金。

5、其他物业公司的定金陆相继续有支付。

6、协商年前偿还的100万没办法还是因为要过年了,但以后一定会努力还。

乍一看,情理牌打得清新脱俗,疫情+中介机构+过年背了大锅,实际上这一份自辩传出,也就坐实了很多与房产相关的问题——涉嫌违规代持、套取金融银行贷款等。

首先,在严格限购的情况下,依旧能够拥有多套房产。

从物业公司透露的线索来看,中介机构在去年8月前就早已购入多套房产,且自辩内容显示夫妻赠与共5套房产。

而东莞直到去年12月26日才对莞城、东城、城西、万江、松山湖新房和二手房完全取消限购政策。

其次,手握多套房产,按照现行的银行贷款机制,房贷机制是走不通的。但自辩内容显示中介机构夫妻选择做私人抵押物银行贷款,说明大部分房产抵押物银行贷款极有可能做的是信用贷、消费贷、经营贷等。

而2021年2月27日,东莞6部门联合印发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,要严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

如果这些问题都被一一证实,牵涉其中的中介机构就算没有真正的诈骗行为,也要承担违法违规炒房,扰乱金融市场秩序的责任。

如此一来,在房住不炒的基调下,这次的房产买卖“诈骗案”就不得不牵扯到市场监管部门、住建部门、银保监局等相关部门。

所以,这更为重要只是简单的一则买卖房产的诈骗新闻,而是应该当作一次典型的房产代持失败、炒房失败的经验教训。

对卖房物业公司来说,要特别注意那种不怎么还价,谈价人和真正签署合同名不一致,约定时间对定金一拖再拖的买家。

任何时候未在约定时间内接到定金的,都不能轻易将房产转让,警惕各类炒房团体钻空子。

作者观点,不代表兹古汇立场

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