东莞城区2021开盘项目(这些年东莞被收购的楼盘:有的售罄交楼,有的仍苦等开售)

厚街小产权房    2023-08-13    136

从去年年来,房地产消费市场的全面收购最新消息此起彼伏。

有透过部份参股支配词句权的,有介入破产并购的,也有仅接掌部份资产包的,花边各式。

即使到了去年,除了传言称某TOP3房企也陷于了全面收购传言当中。

图源:另一说网,已获颁权采用

数不胜数,不外乎都是民营企业上的明争暗斗。

东莞城区2021开盘项目(这些年东莞被收购的楼盘:有的售罄交楼,有的仍苦等开售)

但那些名号被帮斗的新盘,与否或者说赢得了目蛙的良机?

在东莞,从近6年已经开始,新盘或地产商被全面收购的现像也是频发。

那些破冰的工程项目,最终是卖了进来,却是竭尽全力烂尾楼?

一起来科孔下,曾游荡在东莞的那些白浪人们,和她们顺利完成的大事件。

PS:以内仅为不全然科孔,热烈欢迎诸位老铁们在文章区中补足。

01

保利地产

全面收购实绩7宗

2017年第一季度刚过,曾开发了雍华庭、东城风情步行街、星河传说的本土房企联华集团爆出并购大雷,旗下皇马郦宫、御景湾8号、花园城孔雀湖三期工程项目接连被叫停。

这几个工程项目有的是在建,有的是在售,真的是“吃着火锅唱着歌,突然就被麻匪劫了”。

这剧情估计连姜文都不敢拍。

眼看着又有几个烂尾楼楼要在主城区扎根了,保利地产强势介入,接掌几个工程项目,硬生生把一手烂牌打成王炸。

几个盘中最耀眼的莫过于保利地产皇马郦宫。

保利地产皇马郦宫效果图(地产商供图)

保利地产皇马郦宫原属于联华国际房地产第三代标杆工程项目,位于东城核心黄旗山豪宅板块腹地,依托旗峰山麓,南面邻近同沙生态公园。

工程项目总用地面积约18万平方米,总建筑面积约51万平方米,集别墅、高层洋房、会所商业为一体,目前已全部销售一空。

随后,保利地产又主导了多个全面收购案例,包括参与东新地产的寮步东新御珑庭工程项目,打造为保利地产东新翡翠花园;主导恒亿集团的东坑锦绣豪园工程项目,打造为松湖四季;参与时富集团的寮步横坑工程项目,打造保利地产时富金色家园。

最近的一宗就是保利地产公园里工程项目。

保利地产公园里配套图(地产商供图)

该工程项目原为云南城投集团在2016年透过招拍挂在麻三村拿下的商住地项目,占地54170.8㎡,紧邻华阳湖,推广名定为“臻园”,即使已经开放营销中心。

但在2019年,云南城投陷于混改风波后,该工程项目即偃旗息鼓,进度停滞;当年7月,保利宣布参与云南城投混改,云南城投位于麻涌华阳村的商住地也被保利全面收购,后开发为保利滨湖堂悦工程项目,但臻园仍然毫无动静。

去年年中,保利地产接掌臻园,该工程项目改名“保利地产公园里”,开发步伐才宣告重启,目前工程项目已开放临时咨询中心,接受免费诚意登记。

保利地产公园里主推95-125㎡临湖洋房|亲湖美墅,预计将于近期入市。

合计起来,保利地产在东莞已全面收购7个工程项目,凭借雄厚实力将多个陷于危机的新盘“带出坑”,成为东莞楼市名副其实的白浪人。

(楼探注:在工商业上,白浪人可以是指向另一间公司提供协助的公司、私人公司、或个人,一般属于善意倾向)

02

碧桂园

全面收购实绩5宗

虽然相对低调,但碧桂园同样在东莞楼市中全面收购了多个工程项目,是唯一能跟保利地产打擂台的房企。

碧桂园苹果、沙田碧桂园、碧桂园中心、碧桂园翡翠山二期、碧桂园智慧家……

与主要布局主城区和环主城区的保利地产不同,碧桂园全面收购工程项目的区域包括东城、南城、沙田、黄江、厚街等,可谓遍地开花。

在几个工程项目中,最有故事的是碧桂园翡翠山二期。

碧桂园翡翠山效果图(地产商供图)

工程项目原名称是晓庐蜜糖,由益展恒泰开发,总占地6.4万平,建面约22.5万平。

一已经开始,该工程项目由深圳市梅江南投资开发,后转手给东莞益展恒泰,名字也从晓庐假日田园改为晓庐蜜糖,但迟迟没有开售。

直到2015年,该工程项目被碧桂园全面收购,将其作为碧桂园翡翠山的二期,才顺利面世。

目前该工程项目已销售一空,二手房挂牌单价多在2.6-3.2万/㎡,而最近的一套成交,是7.19签约的,75.66平米的2房,总价209万,单价约27558元

几个工程项目均已销售一空。

03

恒大

全面收购实绩1宗

在水乡各镇中,望牛墩可谓洼地,不仅说的是价格相对低廉,连新房工程项目也是少之又少。

即便到了现在1202年,望牛墩能数得出名字的新盘也就海德骏园、恒大翡翠华庭,和区域新军——首创禧瑞阅府和中梁恒哲·时光128等几个工程项目。

当然,除了恒大在东莞唯一透过全面收购赢得的工程项目恒大江湾。

恒大江湾效果图(地产商供图)

被全面收购前,该工程项目原名芙蓉花园,同属于联华旗下工程项目,后被恒大全面收购。

工程项目为约25万㎡江景大盘,毗邻望洪枢纽,坐拥双江湾,旗下产品有建面约103-134㎡瞰江洋房、建面约130-133㎡玲珑墅、建面约48-95㎡商业楼,涵盖洋房、别墅、商业公寓等。

目前,该工程项目已销售一空。

也许现在看来不算什么,但在2017年时,这个工程项目的入市不仅盘活了杜屋村大片土地,更让望牛墩人首次了解到原来住宅也是分层次的,住宅也可以这么多样化的。

工程项目实景图(地产商供图)

即便到了目前,恒大江湾周边配套仍需要大力发展,但当时恒大敢于全面收购这个工程项目,无疑为恒大扎根望牛墩打下了坚实的基础,同时也让望牛墩少了一片需要花大力气改造的烂尾楼楼。

7月30日,恒大江湾旁边一宗占地64619.49㎡的商住地被保利斩获,楼面价11589元/㎡。

土拍结果截图

又一个大盘准备在望牛墩扎根,在这片区,恒大江湾如今终于不寂寞了。

04

融创&世茂&卓越

全面收购实绩各1宗

融创祥源云樾半山

融创当白浪人似乎已经成了传统,从绿城到佳兆业,从乐视到万达,处处都有它的身影。

从融创首次进入东莞年来,融创已经布局了不少工程项目:清溪壹号、松湖澜园、公园首府、云玺湾、云玥台……

然而,有着白浪人传统的融创,似乎并没有放弃全面收购这种方式赢得工程项目。

去年6月份,广东祥源旅游发展有限公司曾在樟木头拍下一宗30025.45㎡商住地。

一家旅游公司拿地盖房?大家满脑门黑线。

等到去年,有媒体爆出该工程项目已被融创全面收购,推广名为“融创祥源云樾半山”。

根据企查查数据,该宗地地产商东莞祥晟源房地产开发有限公司已有融创参股,且背后除了浙江省国资委支持,由此看来,该最新消息的准确度是有保障的。

目前,该工程项目仍在建设中,预计将于年内入市。

企查查结果截图

世茂福晟钱隆华府

很多购房者认为,世茂入莞的首个工程项目是它在去年3月份拿下的万江商住地(即如今的保利·世茂·阳光城阅云台)

实际上,世茂与东莞的缘分要从石排算起。

在2020年1月13日,一度盛传的世茂福晟大并购终于尘埃落定,世茂集团与福晟集团正式宣布双方缔结战略合作伙伴关系。

据公开信息显示,双方将在全国范围内进行房地产开发、建筑施工、物业经营等领域的战略合作,世茂将透过代建、品牌输出等方式介入福晟运营,包括对工程项目的债权并购。

其中包括了福晟集团在石排的旧改工程项目“福晟钱隆华府”,如今已改名“世茂福晟钱隆华府”。

工程项目效果图(世茂福晟钱隆华府公开资料)

工程项目位于石排镇石排大道中818号,共规划2栋24层高层住宅,约414户,绿化率35%,主推产品为约70-100㎡二至三房,带装修交付。

工程项目效果图(世茂福晟钱隆华府公开资料)

但由于世茂集团与福晟集团之间对于债务问题存在分歧,有部份工程项目陷于僵局,钱隆华府工程项目便是其中之一。

2020年6月13日,工程项目开放营销中心及样板房后,已经有1年时间没有传出开售最新消息。

卓越·弥敦道

卓越·弥敦道的前身名为东江华府,是位于石碣崇焕大道附近的一个新盘工程项目,由东莞市远大皮革制品有限公司开发。

但由于资金断裂的原因,该公司在2018年8月份被卓越集团全面收购,旗下已停工的东江华府工程项目也被一并接收。

经过卓越集团接掌重新包装,东江华府在2019年改名“卓越·弥敦道”工程项目重新入市,主推建筑面积约92-114㎡的三至四房住宅洋房,房源带装修交付。

目前该工程项目已销售一空。

工程项目收楼现场实景 图源:卓越湾区公司官微

在当前土拍资源有限,旧改进度缓慢的背景下,对于大地产商而言,收并购或参股无疑是快速赢得工程项目的有效办法,且有利于降低运营风险。

在东莞,目前统计的16个全面收购/合作工程项目中,有12个已破冰并销售一空,消化率达75%。

大部份成功避免烂尾楼,但也存在着像钱隆华府工程项目这样因债务纠纷而按下暂停键的“钉子户”。

由此看来,在全面收购过程中,债务风险无疑也是全面收购方应该考虑到的负面因素。尤其是在“三条红线”监管之下,如何在规避全面收购带来的债务压力,成为房企扩展实力过程中面临的新命题。

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