保利地产第六城
【总体信息】保利地产第六孔提县华福宏厂房“旧改”工程项目，有保利地产房地产下属东莞市六泰房地产有限公司进行改造。工程项目占地34万平方米，共有14栋超30层高层洋房，洋房为建面约93㎡三房两厅、建面约116㎡装修四房两厅，精装修交付，目前销售价格17500元/㎡，70年物业产权，交房时间预计在2020年底。
保利地产第六城·93㎡三房两厅两卫
保利地产第六城·116㎡四房两厅两卫
【地理位置】工程项目距大王洲桥直线距2千米，往南2.8千米即达主城区，5两分钟可达东城商业服务市中心区；往东经崇焕东路3千米即可新溪洲柯氏，加速抵达主城区各地，且可加速转入莞深高速，快捷可通其他本县及深圳；往北2.3千米可上绕城南路，8两分钟上广园加速，加速可通广州。
参考：踩盘小中队从城西浙江广厦桥出发，非高峰时段大致20两分钟左右抵达工程项目。工程项目位于主街以内，经梨川桥至莞城、经东江桥至东城抵达工程项目更为快捷。
保利地产第六主城区图形
【周边配套】已建成的魏苇幼稚园、高埗镇服务中心小学、高埗中学、东莞商科幼稚园及正在规划的伊士顿国际幼稚园。当晚工作人员介绍，该工程项目之所以命名“第六城”，意义有二，其一是高埗被纳入主城区，保利地产希望助推其成为继将成为继城西、东城、莞城、新洲又一主城区，其二第六守将是保利地产在东莞打造的第六个超万人大型街道社区，街道社区配备Vaubecourt服务中心、锦绣服务中心、千卡服务中心、阴离子服务中心，可满足中老年、小孩、年青人日常生活体验激发邻里关系交流和海外华人文化。
东江大道、宣传语桥过高埗，颐蓬莱位置相较优势，当晚打听到颐蓬莱分6期开发，目前第5期在售，销售价格15000元/㎡，虽大部分房源已卖出，但受限于高埗相较远离主城区，出租率并不高，日常生活氛围并不浓厚。
相较booklet
【贩售情况】链家大数据显示，刚刚过去的2月，成交前10区域占全区61%的交易额，其中塘厦和高埗表现最为突出，S510524CN占全区交易额21%。但看高埗镇，总签约现房115套，其中保利地产第六城贡献103套，占赵静仪达90%，贩售关注度可想而知。
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保利地产大中江南院子
【总体信息】工程项目由东莞保利地产与东莞大中集团合力开发，工程项目总建面22万㎡，由325户小栋别墅与960套高层洋房组成，共1285户。目前在售建面约93-116㎡三房四房高层洋房，精装修交付，销售价格18500-20000元/㎡，参考总价176万/套；另有建面约141㎡花园小院双拼墅，销售价格28000元/㎡，精装修/毛坯自选，价差48万，参考总价270万/套。70年物业产权，预计2020年首批别墅交房。当晚工作人员表示，目前余货200套左右，工程项目将于年中清盘（经验告诉我，尾盘或许有惊喜噢）。
保利地产大中江南院子高层洋房93㎡三房两厅洋房图
保利地产大中江南院子高层洋房116㎡四房两厅洋房图
保利地产大中江南院子高层洋房141㎡四房两厅户型图
保利地产大中江南院子高层洋房165㎡四房两厅洋房图
【地理位置】工程项目比邻五高速三轨道两桥，距广深沿江高速沙田出口约800米；离穗莞深城轨沙田站约1.5千米，南下6站到宝安，8站到深圳宝安机场；北上5站到广州；2站到虎门换乘广深港高铁直通香港九龙。虎门二桥基本确定5月通车，进一步强化了沙田与南沙自贸片区的连接，也是互通珠三角城市群圈的重要通道。踩盘小中队当晚了解到，目前工程项目主要客源主要是沙田、虎门、长安本地客及部分深圳客源。
保利地产大中江南院子区图形
【周边配套】保利地产·大中江南院子是沙田第一个保利地产工程项目，为实现更好的居住体验，工程项目外围保利地产配套建设了滨水公园，同时工程项目配备保利地产旗下高端街道社区商业品牌——保利地产里。周边还有沙田北大附属实验幼稚园幼稚园、沙田第一小学、东莞市沙田实验中学、东莞商科等教育资源。
工程项目周边居民介绍，目前的沙田工厂居多，带来了大量的外来人口；工程项目与主城区通勤时间大致在半小时左右，日常生活娱乐水平有较大的提升空间。粤港澳大湾区规划落成、滨海新区将成为东莞副服务中心、虎门二桥5月通车等多重利好势必为沙田带来更大的发展空间。
【贩售情况】近两年，144㎡的小别墅成为不少房企的“创新”产品，主攻市场。建面控制在144㎡以下的小别墅又叫“深圳小产权房出租税收问题洋房价的别墅”，不仅总价低、置业门槛低，首套房首付仅需三成，二套房首付四成，购房门槛大降。同时，高赠送能实现更高的实用率，不仅能满足改善需求的心理成就同时能实现二孩家庭的空间需求。
经济型别墅在2018年末经历了一波“高潮”，当月成交332套，环比和同比分别上涨32%和77%，创当年单月新高，同时为近三年同期新高，主要由于144平左右经济别墅成交突出。
2016年-2018年11月东莞别墅供需量价走势
论是洋房还是别墅洋房是一样的。洋房大致分为92-116㎡三房、四房两个洋房；别墅多为141㎡和165㎡两个洋房。装修风格根据小区定位决定，洋房工程项目多为现代简约木纹风格，洋房+别墅工程项目多为简欧或欧式风格。
小洋房木纹风格
大洋房简欧风
有人在深圳买过小产权房吗保利地产精装修交付包括两个卫生间和厨房所有，以及玄关壁柜和主卧壁柜。保利地产业主告
小洋房交标：玄关柜
保利松湖18沙盘模型
【总体信息】保利松湖18由保利地产开发，工程项目建面10万㎡，由综合体、商住公寓、LOFT及商墅组成，共516户。工程项目整体属商业性质，所有产品均为40年产权，首套房首付5成，不限购不限贷。
复式公寓2梯12户，65㎡-70㎡，4.5米挑高，实用率150%，销售价格17000深圳小产权房现在多少钱元/㎡-18000元/㎡，精装修修，厨卫整装交付，参考套均总价110万/套；
保利松湖18复式公寓洋房图
平层公寓96㎡-169㎡三房两厅两卫、四房两厅两卫可选，价格14000元/㎡-22000元/㎡，精装修修，厨卫整装交付，洋房采用LOFT设计，是保利在全国的首例梯田建筑设计，将石岩的生态优势融入产品与日常生活之中。建筑两侧洋房带有超大露台，将松湖湿地之美尽收眼底，非露台洋房则是玻璃幕墙，房间方正宽敞，没有丝毫拥挤感，居住体验极佳。
保利松湖18非露台洋房
保利松湖18露台洋房
【地理位置】工程项目紧挨茶园达到、东部快线，经东部加速干线可以畅达石岩、东莞主城区；月湖路、莞龙路通向园区；东接莞深高速，南接莞深高速，且临近目前正在规划中的R6交通枢纽茶园站。
保利松湖18区图形
【周边配套】工程项目所在珠三角自主创新示范区——石岩茶园，占地30.5万㎡，拥有5大湿地群，1大风筝绿岛。松湖18是茶园首个大型集中式生态商业服务中心，紧邻东华学校生态校区，幼稚园至高中教育资源一站到位；工程项目同时与光启科学服务中心比邻，产业优势明显。
实拍保利松湖18样板间
【片区居住情况】整个踩盘过程中，工程项目给人感觉宁静、舒心、舒适度和隐私度极强，生态环境优越，且工程项目无论何种产品均以居住体验优先，市面上难得能看到120㎡-140㎡的三房设计，房间空间感十足，是个不错的置业选择。
实拍保利松湖18样板间
【总体信息】工程项目位于沙田虎门港，私享5千米滨海长廊，建面约70万㎡，由78栋别墅、32栋高层洋房构成，共有5850户。目前洋房在售面积在95-118㎡观海高层（7层以上观海无碍），两梯四户，毛坯交房，17000元-18000元/㎡，目前货量大约250套；亲海别墅在售主力洋房529㎡，36000元/㎡，总价1900万左右。据当晚工作人员介绍，目前以尾货销售为主，新品最快于今年年底至明年年初入市。
【地理位置】工程项目靠近虎门渡口，对面便是南沙自贸区。虎门经虎门大道，到长堤路、稔州路、轮渡路至工程项目；深圳可走广深沿江高速，经沙田高速出口至沙田大道、轮渡路，抵达工程项目；南沙可走京珠高速通过虎门桥转沿江高速至沙田高速出口，经沙田大道、轮渡路抵达工程项目，交通可通度高。
佳兆业碧海云天区图形
商品牌及工程项目规模等方面。
2019年将有更多新工程项目在沙田集中供应，据东莞中原预估，2019年将有近30万㎡住宅推出市场。沙田片区将来达的居住活跃度将大幅提升。
2019年住宅预计供应前二十镇街
【总体信息】工程项目原为庄士八号，后被碧桂园集团收购，建筑面积约60万㎡，由21栋高层洋房4823户构成的城轨盘。工程项目目前在售87-125㎡三房至四房洋房，销售价格19000元/㎡-21500元/㎡，目前剩余货量200套左右，目前处于尾盘顺销阶段。
沙田碧桂园112㎡洋房图
沙田碧桂园125㎡洋房图
直达沙田服务中心小学，工程项目前拥有2.1千米无敌江景资源，临近5月即将开通的虎门二桥，过桥即南沙。同时工程项目比邻穗莞深城轨沙田站，靠近东莞地铁2号线珊美站、展览服务中心站。
是看中这个盘便利的交通以及真正的江景景观。
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