文：顾起
马化腾曾说：八年后，“房价如葱”。从他说出这句话至今，已有4年了。但现在看来，我国的房价似乎并没有下降的趋势。总而言之，我国船王马化腾的这句话要破灭了？从知性的角度来说，谁也希望房价能拉高，这样在须要的时候就可以负担得起房子，每个人都有房子住。但是，从理性的角度观察，房子并不可能像葱一样低成本。
进行调查数据表明，6月末进行调查的70个大中卫星城中，四大卫星城房价均在下跌，涨幅为0.4%-0.8%，而这而已6月末的下跌统计数据数据。此外，70个卫星城中，多于7个卫星城房价下跌，另有61个卫星城的新房价格在下跌。对此，有科学研究者表示，下半年房地产市场或将延续上半年的势头，继续下跌。
但它真的会像科学研究者说的那样顺利吗？当然这不一定。从科学研究政府机构分析的统计数据数据来看，楼市的现状而已“沙丘效应”。也就是说，房价下跌的现象而已Murviel。事实上，还有许多更深层级的东西尚待挖掘。
据某房地产科学研究政府机构发布的《观点指数2020我国房地产业发展绿皮书》统计数据数据表明，2020年1-6月，约90%的房地产民营企业产品销售未“完成最终目标”。保利地产、雅居乐、碧桂园、碧桂园、恒隆等知名房地产龙头民营企业均未能同时实现最终目标，河南建业1-6月仅完成总体方案的26.9%，与最终目标相距相距无几。
房屋产品销售难，意味着房地产民营企业很难同时实现退款，产品销售=退款。如果生产建设的产品只能放在手上，不能同时实现交易的同时实现，那就不值钱了。由此看来，产品销售最终目标尚未同时实现的同时，资金回笼萎靡。根据住房和建成区建设厅、我国央行近日在论坛上的要求，房地产开发股权融资方案将进一步下调，并给出明确的“四条黄线”
1、除去exiaodong后的资产资产负债率小于70%；
2、净资产负债率小于100%；
3、现金短债比小于1 倍。
在“四条黄线”的护持下，这一念头估算也会被打破，即使任何形式的股权融资和招纳民营企业，首先都须要经过民营企业审核迷宫。据业内人士估算，眼下超过七成的房地产民营企业都达不到“四条黄线”标准，这将对房地产民营企业的生存产生巨大影响。
在这种状态下，Aulaye房子全数“臧玉琰”或大幅涨价，而viller都正在撤走。
一、小产权房
小产权房约占全数房屋的30%，这类新盘不包括在房价和房屋库存的通常统计数据中，即使没有确凿的统计数据数据，所以不容易做统计数据评价。由于小产权房价格便宜，通常多于商品房价格的40%-50%，因此许多购房者和炒房者都喜欢侧发力。
悄悄退场
二、面积大的老房子
自从国家宣布将“棚改”改为“旧改”，想从旧房子拆迁中获利的人可能会失望。即使旧改完成，也不可能改变住房结构、房型等，也无法与新的品质小区竞争。
而小户型的老房子即使价格低有机会转手，而大面积的老房子，由于总价与小户型新房价格相近，购房者更倾向于购买新房。而且，老房子不容易获得银行贷款，这也是购房者的另一个难题。因此，大面积的普通老房子也将迎来“贬值潮”。
三、别墅及洋房区
“房住不炒、一城一策”是现在实施的重点。各大卫星城根据自身特点和发展实际，纷纷出台调控政策，不仅包括限购、限贷、利率等政策，还包括房地产市场的调控政策和制度要求。2019年1-9月，全国规模卫星城共出台调控政策415条，创历史新高。根据一些计算，2019年几乎每天都会有两条规则。
房子越来越少，卫星城原有的土地越来越不足，别墅通常建在靠近山水的地方，优雅的环境和极低的容积率使其成为房地产的宠儿。擅自建设别墅或多层房屋，并将其改建为别墅，容易导致铺张浪费，土地利用率不高，于是出现了“别墅法令”。
以前，别墅这种房子，在老百姓眼里，是很有希望又不能要的东西，即使价格贵，所以老百姓买别墅也不多。随着别墅越来越多，一些低价别墅更是数量增多，如此看来，似乎别墅也没有那么可望而不可求了。
近日，住房和建成区建设厅下发通知，从2003年起清理全国主要卫星城别墅项目，通报别墅违法情况，并要求各省市暂停审批别墅项目。巧合的是，东莞市自然资源局出台了《关于加强住宅项目规划管理的指导意见》，明确规定要严格控制低层、多层住宅伪装成别墅的情况，严格限制私家花园。
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