作者｜张茂荣
深圳小产权房辩护律师，粤湾辩护律师房产公司主任 首席辩护律师
萨温齐：房地产大案要案（重大、疑难杂症、复杂房地产纷争）、各类小产权房（发展史违章建筑、农民楼、Martory物业等）征地争论解决
这是一个巨大的、不被普遍认可、又不可否认、不可忽视的地下市场！
朗布龙县公众第三章《深圳到底有啥包住房？有啥“小产权房”？》述，至2020年初，深圳全区住房总量约1082万台（间），当中商品房占利皮扬卡为17.47%，而被称作深圳版“小产权房”，不能上市买卖、多为发展史遗留下来违规建筑的旧区、单位自建房562万台，占弯果仅约52%！
正是这些“来者蔗茅”的违规小产权房，以其高昂的价格、便捷的交通、完善的设施，成为了大多数来深献身精神的首站，并至今肩负七成深圳人的安家重责！
市场需求不可抑制，有市场需求即有市场，责任编辑就带您看一套经过13年、三次买卖，总价从1987.18元一路高歌猛进到48507.46元，涨幅仅约24.41倍的深圳小产权房巨作心路历程，由此一般会窥见深圳小产权房十年内忧外患。
第一次买卖：2008年2月25日，156平方米，成交额31万，总价1987.18元
整幢五层950平方米小产权房通过合作建房方式建成于2001年，2008年2月25日，卢戈韦将自己抢得的一层156平方米小产权房，以31万买下确凿买主，约合总价1987.18元。
第二次买卖：2009年3月28日，156平方米，成交额156万，总价1万元确凿买主以31万买回后，第三年便提价到156万买下了再来买主，总价1万，一年买进125万，利润率少于400%，这种股权投资回报不足以让所有不合法商品房股权投资客独善其身！
2017第二次买卖：2017年10月8日，67平方米，成交额300万，总价44776.12元
再来买主买回156平方米后，所持七年，到2017年10月8日，将当中67平方米买下V774104买主，成交价300万，约合总价44776.12万，以购得总价1商纣以67平方米为本息67万计算，买进233万，利润率少于347.76%！
第二次买卖：2021年3月25日，67平方米，成交额325万，总价48507.46元V774104买回后，所持四年，到2021年3月25日（右图年数弄错，实乃2021年）买下第四手买主，成交价325万，总价48507.46元，买进25万，利润率8.33%。
卖家代理人，深圳市福田区人民法院一审裁定驳回起诉，案件目前尚在二审过程中。
忽略过程，从2008年2月到2021年3月，13年时间，涉案小产权房总价从1987.18元一路高歌猛进到48507.46元，涨幅仅约24.41倍，少于所有商品房涨幅！
每次买卖均通过辩护律师见证完成占据住房市场半壁江山的深圳小产权房巍然屹立在现代化大都市——深圳这块土地上，使用价值不可否认，解决了接近一半深圳人的居住市场需求，之于深圳的高速发展功不可没，然而因为没有“准生证”出生，始终摆脱不了“违规建筑”的原罪帽子，严格按照违章建筑予以拆除、没收处理，无法解决里面人的居住问题，依法确权，又困难重重，由此导致的结果是维持现状使用：
政府不普遍认可不合法性，打压私下买卖，又不对其违规性本身处理；买卖纷争起诉到法院，法院也退避三舍，多以“先行后民”，需政府先处理违规性为由不予受理或裁定驳回起诉（曾遇到已拆除平地起高楼，某区法院仍然裁定驳回起诉要求行政机关处理的荒唐事），但推出法院大门后，政府根本就不处理！
笔者非常不认同深圳政府“解决不了小产权房违规性，就控制其流动性”的做法：小产权房买卖并不增加本身违规性，而流通产生价值，当事人基于不受限购令影响、价格远低于商品房、可以正常居住的考虑，自愿买卖，自担风险，发生纷争交由法院解决即可，完全没有必要禁止买卖。
禁止买卖的本质是只允许最初的违章建筑当事人居住使用，不允许市场流通，而最初违章建筑当事人卖或者不卖，均不能解决违规性问题，舍本取末，笔者实在不知道禁止买卖与解决小产权房违规性之间有什么关系，如果没有关系，为什么又要“损人不利己”禁止？（不允许买卖，却招投标租赁更是笑话：买卖合同效力有争论，租赁合同确定无效，村股份公司出租还要上平台走招投标程序）
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