原副标题：深圳房价：房价西南风已变，买房还需穿鞘！
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟识购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，热烈欢迎高度关注及沟通交流。
下列深圳购房释疑内容，来自社会公众号“深叔说房”的影迷优选发问：
发问：深叔谢谢，那时深圳房价发生变动加把劲，我不想高位值勤，那时在深圳怎么挑利好的楼盘啊？
深叔：晚安，购房时虽然各区域板块增长潜力不同，即使是同时期购房，未来的产品价格也可能会相距，比如福田区的深圳湾，龙山对于深圳的核心理念地位显而易见。随着城市发展不断推进，各楼盘的产品价格也会发生改变，下列四点可作为挑楼盘参照：
第一、能形成较新商品房区，资源配有齐备的小新浪网；
第二、处于核心理念市中心区，交通便捷的楼盘；
第三、磁化梯带长廊的明显改善型楼盘最差。楼盘和次楼盘也值得考量。
总而言之，选楼盘首先要看明显改善个人风格，市中心区、文凭、面绩、居住环境、价格定位等都要考量。
发问：深叔，晚安，未婚，赠与无房，刚需，看到小产权房房价发生变动大，因此我考量要不要买两套小产权房自住，答小产权房能买吗？为什么？
深叔：晚安，发生变动的其原因之一是房价宏观调控。房价宏观调控经济政策限制了部分人的购房资格证书，提升了按揭比例，使买房者的消费力随处释放出来，最终流入了小产权房。那时小产权房的产品价格呈现前三年T4300涨幅。虽然小产权房有隋东亮可能、可以获得房租投资回报、产品价格较高，因此小产权房在市场中仍受股权投资者追捧。不建议购买小产权房，其原因在于：一是小产权房交易不不合法
发问：深叔，晚安，未婚，在考量再股权投资两套，但是那时买房好像愈来愈麻烦事了，须要的天数愈来愈多了，是这种吗？买新房没有机会，买二手货房物业公司不肯两百，只能拖着，这种该咋办呢？
深叔：晚安，深圳的买房周期性变长，具体体那时：1.预备周期性变长。一方面，深圳的买房准入门槛提升，更要有资金，也要有买房资格证书，而预备资格证书是一件费时的事情，另一方面，确定需求也须要天数，先打新，再考量二手货，这种拉长了买房周期性。2.成交周期性变长。二手货房买卖双方避开高杠杆、经营贷、小产权，谨记房住不炒的经济政策要求。
很多人给深叔留言发问，深叔精力有限，无法一一解答。
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