随着经济的不断发展，越来越多的人开始投资房产。在东莞这个房价较高的城市，小产权房成为投资者的新选择。那么，什么是小产权房？它有哪些优势和劣势？是否值得投资深圳关内小产权房出售？以下为您详细解答。
一、小产权房的概念
小产权房，也称为“一类房”或“非商品房”，是指房屋权属证明没有土地证的房产。它们属于居民自建、自购或政府征用等原因，在土地使用权出让前所建造的住宅房屋。由于没有土地证，小产权房是不可以办理产权证的，所以也称为小产权房。
目前，东莞市小产权房主要集中在东城、南城、莞城三区，实行的政策也有所不同。
二、小产权房的优势
1. 房价相对较低
相比商品房，小产权房的房价更加亲民。尤其是在东莞这个房价较高的城市，小产权房的房价相对更为实惠。很多人看重的就是小产权房的购买价格。
2. 收益率高
由于价格相对较低，小产权房的租售收益率较高。尤其对于想要租房的年轻人来说，小产权房的租金比较便宜，是他们的首选。
3. 可以独立使用
小产权房不受土地使用权规定的束缚，可以自由使用和转让。另外，由于没有深圳小产权复式二手产权证，小产权房的交易程序相对简单，不需要经过土地出让等复杂的程序。
三、小产权房的劣势
1. 权属不明
小产权房的房屋权属证明没有土地证，存在部分房屋存在产权纠纷等问题，可能会对房屋的出售或交易带来困扰。
2. 法律保护不足
小产权房存在着法律保护力度不够，权益受到侵害时，维权难度较大的问题。
3. 转让困难
没有土地证的小产权房，其转让手续较为复杂，往往还需要首先和有关村委会、城市管理部门和房地产权部门谈妥，才能将房屋真正地出售。
四、是否值得投资？
从以上的优劣势分析来看，小产权房对于个别购房者而言，具有较强的投资价值。但是，需要注意的是，中介、个人房源难以分清真假、产权不稳定的问题。而且，小产权房不受政府保障，其房屋产权可能存在法律风险。
综合来看，以小产权房作为投资房源，投资人需要具备较强的法律意识和风险识别能力。同时，投资人应该选择有信誉的房屋中介和一些具有信誉的开发商，从而降低投资风险。另外，投资人更应该关注房屋的交通、商业、人文等方面，以寻求更多的增值空间。
结论：小产权房作为东莞房产市场的一个细分市场，其投资风险偏大，具有前提条件，不是一般投资者可以随意涉足的市场。但在一定的条件下，小产权房可以成为房地产投资的高回报率产品。投资人需要综合考虑风险和收益，再作出明智的选择。
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