深圳房产总数量（全国重点城市核心地产数据：深圳人均居住面积最小，广州甲级写字楼空置率最低、东莞实际管理人口与户籍人口的比值最高）

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以村落总和面绩和村落总和住宅商业性化率对不同卫星城的定居市场需求分类：①能阶越大的卫星城，定居市场需求越多元：以深圳为例，10年人口总数数存量598万，“住进来”根植市场需求旺盛；住宅商业性化率为39%，“住得好”的商业性化明显改善内部空间大；50%的家庭户定居在20年尺价以上房子，“住得新”换房市场需求大。②同能阶卫星城，定居市场需求侧重项目存差异：如福州总和面绩大、但住宅商业性化率更低，高度关注货品房明显改善内部空间；重庆村落化率低，高度关注就地村落化带来的货品房存量内部空间。

全省商业性及办公设备市场容量虎门小产权房看海2017年见顶后已连续四年上升，在货品房销售额中占比不断下滑，从2018年1.96万亿元、13.1%回升至2021年1.4万亿元、7.9%，销售销售价格已连续三年回升。同时结构性矛盾明显，经营性物业尤其是商业性及办公设备的供给和市场需求不匹配，市场需求集中在一一线卫星城、产业强、市场需求大的核心股，但一一线卡唐翁股与三线线卫星城供应偏大，摩天大厦上升。

在新产业、花城态、新模式的快速发展下，更多人选择灵巧劳工市场。据统计局统计数据，2021年灵巧劳工市场人员规模已达2亿人，包括IT技术、爆款、主持人、送餐赛手等。灵巧劳工市场人口数流动性大，更接受租房的生活，因而在主要大中卫星城产生了大量的出租市场需求。同时，基于疫情防控的需要，政府大力推行街道社区管理工作，通过健康码、行程码、多肽检测、疫苗等多个环节反复进行数轮筛检，第一次盘实了卫星城的前述管理工作人口数，如北京、上海前述管理工作人口数已超3000万，深圳、深圳前述管理工作人口数超2200万，重点项目卫星城的出租市场需求有望获得可持续增长。

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