一年又过去了，堪称房价总有一天涨的深圳究竟好不好了？
新房成交约3.5万台，成交量环比2021年上升33%，成交现房等同1997年。
二手货成交约2.2万台，成交量环比2021年上升46%，成交现房等同2002年。
整体房价水平上升了28%，等同2019年。
这意味着2020年之后在深圳买房的其他人都被套牢了
据传，一名为欧神的深圳炒房领头羊，在自己的贴文撰文称，2022年算了1500万，投资收益被打穿，早已木患管瘤。2023高峰会继续净亏损1500万，2023年总净亏损可能会达到1800万。
堪称房价总有一天下跌的深圳为什么死而复生了？究竟发生了什么？
许多房产自媒体得出了原因，比如，全国最苛刻的限牌经济政策、二手货房交易基本价格、户口经济政策等等。
我觉得这都不是根本原因，这只是主因。根本原因在于深圳的房价早已耗竭了下跌空间。
很多人认为，深圳只有1/10的上海这么大，却有着和上海差太少的人口。深圳有宏碁、百度等高收入企业，深圳小白脸数不胜数，所以深圳房价总有一天涨。
深圳小产权哪个小区好这个世界上，真的没有总有一天涨的东西。房价更不可能总有一天涨，深圳2020年已经开始遭受出口下滑、工业迁离、私企工业华隆、宏碁遭受危机、百度大规模裁减减薪……，支撑房价的支撑点倒了。
而深圳的房价早已朝著银河系迈向，10万，15万，20万，即便是偏僻的宝安也涨到5万以上。
倘若以10万元每平买100平的房产，需要1000万人民币。按揭300万，贷款700万，每星期借款人5万元以上。答，能拿的出300万按揭，又能每星期借款人5万的青年人有多少？
即便是5万的价格，数十亿500-600万的房价，能负担得起的人早已寥寥无几了。
当小厂已经开始减薪裁减，又一次打击了购房者信心。特别是小厂实行35岁卸任，而你要背着房贷30年，每星期借款人2万-5万。35岁卸任后，还要借款人20多年，答哪有钱有势借款人？
律师见证书深圳小产权房简单讲，能接得起深圳房价的葱早已太少了。总共2000万人的大都市，只成交了2.2万台二手货房，其实是正常的。
二手货房彻底冻结，炒房客急于套现，挂牌量持续暴增，而法拍房也在暴增，这就是深圳房价现状。
有些房产自媒体说，2000万人的深圳，怎么可能没人买房？2.2万台二手货房的成交量绝对是冰点，2023年肯定要反弹。房价早已翻了5倍的深圳，只下跌28%就想反弹？
又有人举例说，美国、英国为什么房价就能下跌后再反弹？那你可以看下美国和英国的房价收入比啊。美国的平均房价收入比大概是10，英国大概是12，而深圳的房价收入比是48，即便是江苏徐州，也要高达30。
中国2022年新生儿大概是850万，死亡人口大概是1200万，净增长为负350万。未来人口还将持续下跌，至少15年-20年。
日本从1991年房地产泡沫已经开始破灭，已经开始降低利率，到了1999年利率降低为0。如此大规模的放水并没有让房价止跌。1992年已经开始日本房价迅速暴跌，比最高点跌去70%。即便是东京这样的大城市也跌去了60%多。
如今东京的房价只有上海的1/2，和二线城市青岛的房价类似。
按照很多人的思维，如果持续降低利率，持续放水，房价肯定要涨价啊？为什么日本把利率调整到0，甚至负利率，也没有让房价回暖？
根本原因在于人口。日本新生儿数量从1990年已经开始持续下跌，老龄人口持续增加，死亡人口持续增加，2008年附近总人口已经开始下滑。
老人持续死亡，总人口减少，青年人经历了高房价导致的严重内卷，纷纷已经开始佛系生活，不婚不育，这加速了日本人口的减少。
房子如果没有人居住，就一文不值。在日本，许多农村、小县城早已没有多少人口。房子没人继承，因为继承了房子要交税和物业费。所以，日本推出去乡下居住免费和优惠经济政策，只要过去缴纳物业费就好了。
人口是房价的锚，人
最终的结果肯定随着总人口的持续上升，老龄化的增加，青年人已经开始佛系生活，房价失去支撑，开启漫长的下跌之路。
房价的下跌会从城市郊区已经开始向中心区域蔓延。第一步，郊区先下跌。全国大城市周边郊区，出现了房价腰斩，比如，大家熟知的上海燕郊、广东惠州、青岛胶州。
第二步，主城区二手货房下跌。目前房价的下跌早已已经开始蔓延到主城二手货房，全国各大城市二手货房挂牌价都在下跌，挂牌量都在激增。目前，主城区由于土地稀缺，位置稀缺，新房基本都是建设豪宅，因此拉高了片区价格。但是这种高价房库存量也在增加。后续价格仍会回归。
最可怜的是那些为几岁的娃娃囤房的80后们，他们的孩子在30年后能用上房子。而30年后，人口将减少2亿以上，房价会有至少50%以上的跌幅，他们背着20多年的房贷，眼睁睁看着自己的房子变老，变得不值钱。恭喜他们这群勤劳的，高瞻远瞩的80后。
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