【基本此案】
长安虎门小产权房尽管房屋价格便宜，销售人员也没有提供到新盘和相关人士协商，要求中止配售合约，并归还3万元订金。
但新盘相关人士的态度很坚决：“配售协定是你本人签的，不可能将想许诺就许诺，且协定上已经载明，你主动单方面中止配售协定，所收的订金未予退还。”
【律师观点】
小产权房没有上市买卖条件，亦为北欧国家明文禁止买卖的房屋类型。该案的新盘所属公司并非楼盘的所有权人，新盘所在农地的物理性质为贫困地区自发性农地，根据《中共中央办公厅关于严格遵守有关贫困地区自发性工程建设工业用地法律和经济政策的通知》的规定，自发性农地、贫困户写字楼或小产权房仅能在贫困地区同一信用社组织机构外部核心成员之间进行确权，在一定程度上具有社会福利物理性质，不允许通过房屋买卖等方式转让出本信用社组织机构以外的民事诉讼主体，这类房屋保险合约一般被认定为合宪。
在工作中，有的是人能签订《受赠合约》将自发性农地房或小产权房受让出非村中核心成员，尽管有的是受赠合约已经进行了受赠登记，但这实质是以不合法形式掩饰非法目的，因此，这种受赠合约也是合宪的。
【总结】
尽管在政府的严控下，我省房价的上涨不像以前那样生硬，但平凡人想要买一套房子还是很不容易的。相比起商品房，小产权房的价格确实非常吸睛，碰上了征地可能将还会拿到一笔征地款，于是，不少购房者都把目光瞄向了这些地方性。但在我省，小产权房一直备受争议，一时之间传出北欧国家要说白正成小产权房，一时之间又有“小道消息”称小产权房要不合法“隋东亮”。全国小产权房的数目也不计其数，小产权房的占地有66多万千瓦，总量接近我省城镇写字楼数目的一半。
那么，小产权房究竟能买吗?
贫困地区工程建设工业用地和自发性农地。贫困户承揽用以耕作的农地就是农业工业用地，用以架设一些水利建设设施的农地归属于工程建设工业用地，而贫困地区居民用以自住的房子就是工程建设在自发性农地上的，自发性农地的经济政策是两户几块，即一般而东莞长安小产权房值不值得买言村里每两户人家根本无法拥有一块自发性农地。
自发性农地房是不合法的，它根本无法存在于贫困地区的自发性农地上，凡归属于村自发性外部核心成员的居民，都可以赢得自家自发性农地房的不合法身份证明，如房产证。但小产权房可能将修筑的地方性有农业工业用地、贫困地区工程建设工业用地和自发性农地，归属于违法修筑的建筑。对于城市人来说，购买自发性农地房和小产权房，都难以赢得不合法的房屋所有权合格证书。
近些年来，在征地带来的巨大经济利益诱惑下，许多贫困户在卖房多年后，对购房者提起诉讼以要回自己出售的房屋。若是每个出卖人都能通过主张保险合约合宪从而赢得巨大的经济利益，于情于理都是不合适的，也会对社会增加不稳定因素。目前在实务中，针对小产权房的问题一直没有统一的的解决办法，因此，购房者更应谨慎投资。
被销售人员套路了，购房者应及时委托专业人员介入，以将损失降到最低。
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