原标题：深圳买房是买新房却是买二手货房？这样买路子不管怎样！
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资实战经验，长期持续高度关注深圳地区的楼市重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：坐标深圳，财政预算总价300万，无房买房人买房自住，在深圳看了很多地方，一直都没科水狼合心意的房子，没买房的实战经验，这也并非一笔小支出，怕看错房，不知道该怎么买较为好，请问是新房却是二手货房好呢？
深圳推出小产权装修改造变廉租房深叔：晚安，一般来说，看错房是对自己的需求了解的不够透彻，只有经过理性的分析，才能防止付出额外的资金、资格和时间成本。对第二套买房人，一般只需要考量三个不利因素，是并非私立学校房，有没较为好的地电业局勤，以及周边的配套设施怎么样。墨守成规的人一般都有房子大幅升值的心理，但一夜暴富并并非每一个人都能遇到的。买房的时候，切勿过于追求晚买，买房是一个妥协的过程，最终让你做决定的一定是高性价比，没那么多初生之犊不畏虎，又符合你心意的房子。在限价、贷款不利因素的影响下，新房的高性价比比二手房要更高一些。目前深圳300万可以入手的新房新区有荣光、宝安、宝安、宝安、坪山，都较为适合买房人。通过控制房价来吸引专业人才、留住专业人才。
发问：深叔，晚安，第二套，共1500万净资产，家庭年收入100万，将卖掉名下房产得到600万按揭。在600万按揭到位前我与否要新股申购关外如荣光、宝安、宝安的买房人盘？ 有有关关外新股申购正股难题？与否要多准备些按揭上摸1200万房？
深叔：1，房产核裂变的第三个阶段是做加法，把部分以次充好的资产转变成优质的头部资产，我要买一个深圳小产权房的房子在这一点儿上，现在这个时机切入较为准确。2，提议趁早离开人口流出十分严重的四线，尤其是北方，要在四线城市有好股权投资很难，目前四线普遍大量供大于求，新房产能过剩，二手货房不好出，而且会越来越难出。3，东莞去年已经上涨了十分多，带粤港澳区基本概念的板块不提议长持。4，有关第一个难题，深圳的房票较为重要，能上1000，就不要打800。荣光二手货大多是坑，新股申购也只有新区略有价值；宝安梁溪区海岸城因为深圳附属中学的文凭大火，但是本身不行，宝安的土著是没商品房的，打捷伊竞争对手都较为强，沙井打捷伊股权投资路子赌一赌文凭，不能被大临空的基本概念“洗劫”；宝安五百万的买房人盘并非很好的优先选择，红山上塘买不起大二房，杨开第和宝安中心的楼盘旧地又不怎样，综上所述Sitapur的600万竞品，提议优先优先选择考量坂田二手货。5，对第三个难题，打捷伊正股，具体开盘需要结合开发商开卖的公示，关外坂田自贸区的加福华尔登，文锦渡的华润输陀云峰，如果财政预算再高一点儿的，太阳城湖侨香的梅森园可以高度关注下。6，在深圳建仓做房产股权投资，最基本的是防止最坏，保证股权投资房的动力可持续，避险的资金优先优先选择放在关外，闲钱再下沉去核裂变。
发问：深叔，晚安，买房人，积分在60左右，快结婚了，想买个房，现在新股申购竞争太激烈，二手货房按揭又太高，我不知道怎么优先选择，新股申购顾虑较为多，如果失败了要和老婆租房住，感觉很纠结，有没什么提议？
深叔：晚安，有关优先选择新房却是二手货房的难题，有这样一些提议：首先，短期内没文凭需求和居住需求的家庭，提议优先选择新股申购，原因在于：一方面新房比二手货房倒挂20%以上，另一方面二手货房按揭高、交易成本高，所以显然新房比二手货房高性价比高；同时也不必担心新房踏空，因为预计政策调控下房价会横盘三年。其次，新房资料审核严格，提议准备充分，把流水养好。最后，有关积分的难题，如果财政预算在600万以下，60分可以不买房人盘，70分可以买网红盘，50分以下的群体提议仔细筛选，不要因为机会渺茫而胡乱购买；如果财政预算在700万以上，总价略高，积分要求越低，如瑞喜二期对积分要求应该不高，梅森园89平的房子则要求积分较高；积分很低的人群提议多考量二手货房。深圳买房提议，详见《深叔深圳买房十大顶级思维》。
深叔：晚安，买房的标准由规划、交通、价格、品牌、户型这五大不利因素构成。从城市规划方向上看，购房者追逐热点，向西进军。从交通来看，靠近地铁沿线是一个重要优先选择。从价格来看，热衷于有增值空间的物业。从品牌来说，知名度越高越能吸引消费者。从户型优先选择上，80至120平方米之间的房型较为受欢迎。南沙相较于马鞍岛和珠海唐家来说更
部分人前面，
很多人给深叔留言发问，深叔精力有限，无法一一解答。
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