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某位好友，前段时间一直想买个小平房的新盘，谁知遇上有小占地面积洋房的荣光民轩揽翠台，即便是在家数约69.4% （249套写字楼，359位顾客看房） 的情况下，愣是没抢到69㎡、78㎡的2房。
前台也有许多好友在问，上周是不是60-70㎡左右的小占地面积洋房新盘要卖。
有鉴于此，@深
要知道，过往一年深圳房价的写字楼供给，多半切入换房市场。建面在80㎡下列产品并不尽然，80㎡以上，无形之中又拉高了按揭准入门槛。
科孔了下这些新盘：
或者处在核心理念边线，基础建设健全；
或者处在地铁周边，城市交通便捷；
或者准现房，等候留宿时间短；
更重要的是，都有小占地面积洋房。
右图是@深圳买房方案 制做的2020三季度保有小占地面积洋房的新盘示意图，供诸位参照。
▲ 它有小洋房，但闻所未闻有小洋房， 二维码以获取各新盘全部洋房图（需附注项目）
23个新盘有小占地面积洋房，74㎡可做3房
据珍珠研究所买房人大数据统计数据显示，深圳2019年买房人置地的的套均占地面积约69㎡，他们买回的非主流是中小洋房。近六成在一房和两房洋房。
小占地面积洋房，单价低，对许多买房人而言，下车相对难，无论是按揭还是月供，阻力也并不大。其二，2房比3房、4房也更难承租。
@深圳买房方案 挑选出了其中几个指标性新盘进行了实地考察踩盘。
重新加入小洋房新股申购沟通交流群
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（暂不对中介、同行开放）
◎ 中海阳光橡树园
最小洋房：74㎡ （3房2厅1卫）
最新进展：展示中心、样板间已开放，预计年底入市。
项目详情：中海阳光橡树园，属于中海“第五代”产品。
▲74㎡洋房图
项目位于龙岗宝龙街道，总占地约25460㎡，总建面约125400㎡，总户数1313套，共7栋约36层，其中1栋为回迁房。车位846个，有点不够用。
这个项目 最大的特点是使用率高，74㎡可以做一个正规3房，每个空间都有窗户。除了74㎡的洋房，还有 79㎡、81㎡的3房1卫、92㎡3房2卫。带装修交付。
中海阳光橡树园是妥妥的地铁盘，离前段时间的地铁14号线宝荷地铁站800米（百度实测）。
销售透露，项目属于装配式建筑，最快12月入市，吹风价4万左右。要比已入市的碧桂园观麓均价3.7万/㎡高一些。
◎润樾山
▲润樾山美好生活馆
最小洋房：66㎡（2房2厅1卫）
最新进展：样板间已开放，预计上周入市。
项目详情：润樾山位于坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧，将推出1201套写字楼，最小占地面积是66㎡的2房2厅1卫。
▲ 66㎡洋房图
除了375套66㎡的两房，还有600多套85㎡的三房，以及90㎡的三房和110㎡的四房，总共1201套可售房源。
这是华润在深圳操盘的首个带有小洋房占地面积的写字楼。一起踩盘的好友说，这算是在深圳当华润业主最低的准入门槛吧。@深圳买房方案 了解到，润樾山预计10月入市。
基础建设方面，润樾山自带1.2万㎡社区商业，另外还配建5000㎡的生鲜超市，1.7万㎡的商业体量足以满足日常生活购物需求。随着片区写字楼的入伙，周边还有约7万㎡的商业基础建设。
距离前段时间的地铁是14号线沙湖站，这条市域快线速度相比普速地铁更快，去往市区的时间也能缩短很多。
◎佳兆业樾伴山
最小洋房：79㎡（2房2厅1卫）
最新进展：顺销
项目详情：佳兆业樾伴山地处尖岗山北，是“旧改王”佳兆业首进宝安的项目。 总建面约14.6万㎡，包含8栋高层写字楼，并配建有一所许多于18班的小学，以及一所9班制幼儿园。
推1452套写字楼，均价5.5万/㎡，单价最低5.3万/㎡，最高5.79万/㎡。
最小占地面积是79㎡的2房2厅1卫，洋房方正通透。还有89㎡、125㎡三至四房产品，带装修交付。
▲79㎡洋房图
项目所在的区域内规划有两条地铁线。
短期内离项目前段时间的地铁站点是12号线的洲石站，车程10两分钟，这条地铁线路方案2022年底开通运营，将串联起蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区。
而远期的地铁33号线九围站就在项目旁边。深圳地铁33号线，规划为中深惠城际深圳段，主线设10站。这条地铁线建成后将会是深圳最快地铁线，运行时速可达160km/h，远高于11号线120km/h速度，东西部互通仅需40两分钟。
◎ 新世界松风明月
▲营销中心搭建中，预计上周开放
最小洋房：73㎡（2房2厅1卫）
最新进展：展示中心已搭建完毕，预计上周开放
项目详情：新世界松风明月是松岗为数不多的大体量新盘，建筑占地面积73万㎡，自带9万㎡商业。集写字楼、商务公寓、购物中心于一体的综合体
项目分为两个地块，一期地块较小，由9栋塔楼和1栋商业楼组成，规划1952套房源（含回迁房、商务公寓），可售写字楼有877套。停车位1569个，基本够用。
其中，一期地块距离地铁11号线/6号线松岗站更近，二期地块尚未动工。
松风明月最小占地面积是73㎡的2房2厅1卫，以及90-110㎡的3房、125-135㎡4房。带装修交付。
据销售透露，展示中心已搭建完毕，预计上周开放。单价未知，按照目前松岗片区二手房，如中海西岸华府北区，均价5.1万/㎡，松风明月的入市价大概率5万出头。
◎ 清平华府
最小洋房：70㎡（2房2厅1卫）
最新进展：展示中心已开放，预计11月入市
项目详情：清平华府位于西部热点片区——沙井，项目总建筑占地面积约15.7万㎡，由4栋8座写字楼和部分底商组成。
规划总户数约1054套（含回迁），可售套数约700套。最小占地面积是70㎡的2房2厅1卫。
▲ 70㎡洋房图
销售透露，最快11月入市，吹风价5.5万左右。以吹风价计算，70㎡总价在400万出头，按揭115万左右。
按照学区划分，学校是清平实验学校，新桥小学。商业基础建设是项目旁的13万㎡大型商业太隆城，尚未开业。距离前段时间的地铁是11号线后亭站，约800米（百度实测）。
与清平华府一路之隔的，还有同样准备上周入市的嘉富新禧，以及巨基四季名苑。其中巨基四季名苑有78㎡的2房2厅1卫，可一同纳入新股申购名单。
◎深铁阅山境
▲深铁阅山境 | 摄于5月
最小洋房：78㎡（2房2厅1卫）
最新进展：预计10月入市
项目详情：深铁阅山境位于南山西丽大学城，东莞黄江小产权二手房 和隔壁的塘朗城是一家人，都是深圳地铁开发物业。
深铁阅山境总占地4.3万㎡，总建面超20万㎡，包括5栋150米超高层建筑：4栋写字楼商品房+1栋人才安居房
， 3000㎡裙楼商业，1所24班中学，1所6班幼儿园。
可售写字楼一共887套，主力洋房为78-80㎡2房1卫、96-103㎡3房2卫。
▲ 78-81㎡洋房图
最大的瑕疵是噪音，项目被留仙大道、5号线高架、平南铁路和南坪快速包围，堪称“呼啸山庄2.0版”。
，对比同期产品远洋天著的价格相差不多。学东莞小产权房东坑区是深铁代建的深圳大学附属外国语中学，方案明年招生。
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