1、问：多马尔坦晚安，我手里无房票，本来打算购公寓楼以收租金为主储备资产，但听同学说公寓楼不值得股权投资，现考量用舅舅的名额，是不是双方去律师处公证协定就能了？答该如何操作？谢谢！
答：关联方最大风险是人品。风险控制：关联方协定+抵押+商业地产协定+授权委托协定四项 目的是证明实际出资人及产权人是你，关联方人不能转卖，你能不经过关联方人同意转卖 给关联方人10%的利润，分期付款。
2、问：同学请教下，我看中宝安保利地产顺豪二期，一种洋房是66平挑高70年产权公寓楼235万，另一种是450万写字楼，考量股权投资出租，您提议买哪种呢？主要是手里资金只有180万左右，孩子的意见是以后不想住太旧的盘。
答：晚安，保利地产顺豪是龙中的标杆楼盘，坐镇区域行政文化中心，周边各种便利无需赘叙，胜在配套全面。假如是考量换房买70年大产权的纯写字楼产品，我是支持的。但你偏偏看的是公寓楼，深圳的公寓楼涨幅非常弱，加上交易税费很高，今后的升值潜力肯定不如写字楼产品。假如喜欢环境好的次楼盘，大运很多低密度社区可以好好喽。
3、问：您好，我之前付费加过其他的大伽，没有得到具体指导，只有您这边能给出解决方案，感谢！我的个人情51看深圳小产权房信息况是这样的：1.观澜沃尔玛两套小3房换房2014年入，现总市值490万，欠款70万。2.坂田黄木岗老破小两套2016年入，现总市值260万，欠70万。坂田这套小学能，金沙东或圆实，但高中不太行，现正在建高中，校徽没公布，2022年招生，若公布后，应该还会涨一波。3.两套一起做了增值加按，年前和舅舅一起在坂田同小区各出50%定金入了两套 ，准备三年后出掉。4.观澜海岸城地铁附近小产权小房两套总市值70万。5.白沙山沁林山庄一楼敬罗两套2016年初225万入，现总市值400万，喜欢光线好两层带前庭后院。有两个孩子，请您帮忙分析下是否需要分期付款？
答：晚安，观澜小产权涨幅非常弱，提议下手分期付款成写字楼产品。白沙山承接石岩人口溢出，假如今后考量换房能保留，加按融资。假如是纯股权投资，不考量换房，提议下手。今后东莞的房价天花板会比深圳低很多。你们是二胎，买九年制和辅修的楼盘更合适。兼顾小学和高中直接买九年一贯制的私立学校，一步到位。推荐圣泉附属中学，明德试验，深高，百花试验，利皮扬卡附属中学，南俄文系海德，crepin高新，crepin科华，南海试验，麒麟试验。除此之外，能高度关注坂田保税区的辅修，比如朗庭豪园，丽港湾。
4、问：答多马尔坦，资金400万，买桥头区的佳兆业新房还是光明保利地产玖大庙公寓楼？同学有什么提议?
非深户深圳小产权立户为土豪之前多念几遍：千万别买公寓楼、千万别买公寓楼、千万别买公寓楼。桥头能不能买，主要从内生市场需求，溢出市场需求，和深圳还有第3种市场需求，股权投资市场需求来看。桥头的主要产石油业港口仓储和小打小闹的旅游产业，前者低附加值低工资，后者退减购买力。第2，溢出市场需求。8一号线强相连文锦渡，弱相连坂田，文锦渡由于写字楼老旧，城市建设过早，历史包袱重，产业灰鳍一些娱乐餐饮，零售，仓储和小型贸易，这些对房价都是弱推动力。那坂田人能不会买桥头呢？对于深圳人民来说，宝安假如是乡下，那山的这边，海的这边，桥头就是另一个世界，自然股权投资热钱也不会进来，所以你是外地纯股权投资，佳兆业也不算是一个好标的。
5、问：同学您好，已付费咨询。预算420万买一个带南海中学学位60平左右小两房，孩子高中学位兼顾股权投资，福海苑您觉得合适吗？是否还有其他楼盘推荐？
答：晚安，南海中学隶属于南山试验教育集团旗下，学校位于月亮湾大道荔海二道交口，前生为南山试验集团荔林中学，是2014年9月入驻新校区，私立学校范围内虽然有南山村和北头新村、南园村等农民房的生源，但从建校以来，每年的中考成绩比较稳定，目前属于前海最好的学校，在南山属于第一梯队的学校，在全市属于第二梯队的学校。私立学校范围在前海和南山中心板块有谁了解深圳小产权房能贷款的吗，今后主要承接的购房群体来自前海和后海的人群。交通便利，区域内目前有1，5，11一号线通勤，预计今年12月9一号线西延线开通，12一号线2022年通车，随着时间的推移，前海的发展，学校的生源质量也会变的更好。
南海中学对应四所小学按积分、生源和排序：鼎太小学、荔林小学、南海小学、南山小学，其中鼎太小学只招收本小区的学生，所以在生源质量上相对优质。中熙君南山和城市山林中间的地块，在建一所新的小学深大附小。南海中学的私立学校范围是以桂庙路以南，月亮湾大道以东，广深高速以北（隧道），南新路相连新园路和南山大道相连南东滨路以西区域，房龄主要集中在在1994年到2015年之间。最低档位：阳光花地苑、南荔苑、心语家园、瑞景华庭、汇宾广场、福海苑、赛格名苑银兴苑、深华园南山区、福海苑 考量学位，福海苑可入，但是重点还是看价格。感谢付费！
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