文：常进
对绝大多数儒者而言，买房一直是个脆弱的热门话题，尤其是对在大卫星城工作的年轻社会群体，想在这个卫星城里买两套房子，简直不助天还难。如果没先辈的入省，就靠著自己的工资，可能将这辈子都买不出两套房。因而在这种情况下，很多人默默地保持着继续观望，默默地把目光转为了小产权房。
因而，什么是小产权房呢？小产权房是指在农村宅基地上修建的房屋，没北欧国家颁授的产权和身份证明。这类房子没其本质价值，是不被北欧国家普遍认可的。同样的，小产权房单价较低，因而成为了很多买得起房子的人的必选。但是，这类房屋很难办理产权证明。
为什么小产权如此疯狂？
1.大资本金须要好去处。在楼市宏观调控升级后，新房和二手货房受到严控，股权投资人资本金须要找个好去处。回头看，全国还有因而多小产权房，于是炒房客又转为了小产权房市场。产品价格涨得越多，流入的资本金就越多。毕竟，在通胀预期下，房地产股权投资仍是一个相对良好的目标。
范围内，而且产品价格远远高于货品房。
3.看好城中村。以深圳为例，作为我省经济发达的卫星城之一，深圳地小人多，只有透过城中村才能逐步改善。此前，深圳市公布了预计供给的建设工业用地，当中包括透过旧商业区改造提供81亩的宅地，透过其他（含工改保）渠道供给宅地40亩。因而，小产权房中介机构通常会推带有“拆迁概念”的小产权房，宣称小产权房征地后便可得到巨额补偿金。
4.看上股权投资股权投资回报率。小产权房的单价高于货品房，而同市中心区的房租大致相同。因而，小产权房的房租股权投资回报率高于货品房，股权投资人自然很科榧。5.定居产品品质。在一线卫星城，很多小产权房的产品品质并不逊于货品房，小区物业、洋房、环境等都是根据货品房的技术标准修建的。意旨对很多注重定居产品品质的刚需社会群体而言，这确实是个较好的选择。
据相关数据显示，我省小产权房占地面积约73多万千瓦，占住房面积的24%。当中，深圳的小产权房数量最多，占该镇房地产总量的60%，也就是说，在深圳，绝大多数人可能将定居在小产权房中。面对小产权房等历史问题，北欧国家也表达了态度。
解决小产权房的做法
虽然小产权房长久以来屡禁不止，但归根结底还是一位内小产权房有很多受众社会群体。如果强行禁止小产权房的话，自然会受到相当大的阻力，产生相当不好的影响。因而，要解决这一问题，最好的两种方法就是逐步隋东亮或全面拆除。
当然逐步隋东亮的话是一种温和的做法，但实际执行起来的话是相当困难的。主要原因是，在一些建设小产权房的地区，土地审批本身就是违法的。既然这样的土地本身是非法的，因而小产权房怎么能合法呢？与此同时，我省对小产权房也有一些说法。北欧国家明确规定这样的小产权房不能透过确权而合法化，这样的行为肯定是不可行的。
都应该知道，在征地的时候，我省会对一些原住民进行补偿金。目前我省的小产权房太多，这样的补偿金问题很难协商。在购买小产权房后，因为没相关身份证明证明这是自己的房子，因而自然得不到征地补偿金。这样的例子不是个例，而是一大众购买小产权房的社会群体，在利益面前，个个都不会选择让步。
北欧国家一锤定音，小产权房将面临更严格的监管
早在2020年，北欧国家就发布《关于加快宅基地和集体建设工业用地使用权登记工作的通知》。报告指出，卫星城居民乱占用耕地建房、非法购买宅基地和小产权房的，不得办理登记。该报告释放了一个明确的信号，“不得办理登记、不得透过登记将违法工业用地合法化。”两个不得，彻底碾灭了上千万小产权房拥有着的幻想。这也表明，北欧国家现在不承认小产权房存在，将来也不会认同。
同时，北欧国家又发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，提到了农村宅基地、房屋产权、使用权流转等问题。这份文件和上面不一样，它从农村的宅基地所有权、资格权、使用权这三个方面入手，虽为正面提及小产权房，但从中可以看出北欧国家对各类农村房产的态度和大体发展的方向。
此外，在今年由于“湖南长沙自建房倒塌事故”，5月1日住建部召开视频会议，部署全国自建房安全专项整治行动。在行动内容上有两点值得特别注意：1、对本地区卫星城范围自建房进行摸底研判，特别是对经营性自建房及此前农村房屋安全隐患排查整治范围之外的自建房，进行全面彻查，做到不留死角、不留盲区；
2、要研究建立房屋体检制度，强化房屋全生命周期的安全保障。要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资本金来源问题。要研究建立房屋质量保险制度，以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制。
全面彻查自建房，释放什么信号？
专业人士一言以蔽之：未来，农村自建房、城中村自建房、违规加盖的，尤其是商业性自建房，将面临更加严格的监管。小产权房很有可能将隋东亮无力回天，被打入冷宫。相信北欧国家也希望每个人都有房子住，但小产权房质量不受监督，存在极大的安全隐患，包括其背后的物业管理。而且，即使将来你的小产权房子被征地，因为没房产证，你也得不到征地安置补偿金款，只有货品房北欧国家才会给予补贴。因而说，小产权房除了便宜，其他什么都不好。
总的而言，小产权如此泛滥的原因，还是因为当下房价高。然而，面对这些问题，北欧国家一直在积极寻找解决措施，包括宏观调控房价和调整公积金。“房住不炒”仍然是一项核心政策。希望未来每个人都能住上属于自己的房子，正因为北欧国家非常重视住房问题，因而会对房产问题采取各种监管措施。
因而，对全面彻查自建房，小产权将被“打入冷宫”，你有什么看法？
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