东莞小产权房因价格仅为商品房的1/3至1/2，始终吸引着购房者目光，但2025年最新政策与现实案例警示：购买需踏足“高风险地带”。
政策层面已明确收紧。东莞市住建局9月发布的农房管理办法征求意见稿中，将小产权房列为严厉打击的非法行为，严禁城镇居民购买农村宅基地及农房。此前政策还要求购房者需具备本市户籍或5年社保，且无额外住房，多重限制下合规交易空间极小。
法律保障的缺失更具杀伤力。这类房屋无国家颁发的房产证，交易合同不受法律认可。大岭山镇曾发生“一房多卖”案件，购房者预付90万元后血本无归，即便嫌疑人被公诉，损失仍难追回。律师明确指出，小产权房无法办理不动产登记，物权纠纷时购房者维权基本无望。
实际居住与投资隐患重重。多数房源为城中村改建项目，存在电线散乱、结构老化等质量问题，且缺乏正规物业维护。更关键的是，遇拆迁时购房者难以获得补偿，产权到期后续期政策也无明确说法。若出于投资目的，其无法正规流转的属性更让升值变现成为空谈。
若确因经济所迫考虑自住，需选择成规模小区，与村委及卖方签订详尽协议并留存见证，但这仅能降低风险无法消除隐患。综合来看，东莞小产权房的价格诱惑远难覆盖政策与法律风险，理性选择合法商品房仍是更稳妥的抉择。
