原副标题：新年带湖南金证提高86％，有物业公司节前提价！深圳房价可望衰退？
“上一周这个小区刚刚成交了三套房，目前两房没有什么便宜的房源了。”在节前实地考察踩盘时，文锦渡中介机构小王告诉南都·湾财社本报记者，上周片区小区的房源较为“笋”的都已经迅速成交或者被物业公司停售，还在挂牌的不少物业公司间接提价，多数物业公司的心理价钱都有所提高。
深圳房价自信心两极化在回落。近日，珍珠研究所在几组调查数据中提及，今年50个重点项目卫星城的二手货房带湖南金证比今年新年期间提高28%，成交量同比增长57%，呈现二手货房带湖南金证和成交量failing的局面。其中，深圳带湖南金证增幅更是达至86%。
随著带湖南金证的复原，消费市场市场预期也在持续走强。2022年12月初重点项目50城二手货房高增长成分股从15开始回落，至今年1月22日达至24，已超越2022年最高水平。包括深圳在内的多个等卫星城高增长成分股已超过30。
中介机构：开年态势不光好
小王向本报记者推荐的房源位于拱北不远处，该房源在中介机构网站上的参与度很高，上周带湖南金证也许多。据他介绍，这套房子的物业公司无此深圳所以有重要信息差还没提价，随著禽流感防控工作优化，客运码头不远处的房源成交又活跃起来了。而同洋房同一幢楼的高层人士房源，有物业公司年后间接涨了10万元，比带看的洋房高出30万。
但中介机构小王却指出，那时并不是继续观望的最佳时机。
“提价是总有一天的事，房价三年不愁了，反而跌了许多。”在聊天中小王屡屡向本报记者展现房源的重要信息，在他看来，年后暂时还未价格调整的物业公司两极化是资金较为紧张和意欲出钱的，“那时态势不光好，因为今年我们都在继续观望，过完年我们都想快点买。”小王说。
深圳房价。南都·湾财社本报记者 孙阳 摄
机构：深圳消费市场市场预期复原较快
深圳房价宏观上的变动能管窥部分消费市场的最新动向。2月1日，珍珠研究所在发布的研究内容中提及，据其监控，2023年1月二手货房价格环比首次止跌，代表者消费市场市场预期的高增长成分股、前女友交易自信心成分股等由亚姆指标明显好转。预计上半年消费市场会保持衰退的态势，房价小Pontacq可期。
珍珠研究所用二手货房高增长成分股来观测了消费市场的变动。其指出，该成分股在20以下代表者消费市场较热，20-40代表者消费市场平稳，40以上则代表者消费市场高增长。
从1月的情况来看，1月珍珠50城二手货房高增长成分股提高至25，较上月提高6，回落幅度较上月加大，也是自今年3月以来首次回落至20以上的高增长区间。分卫星城看，50城中九成以上卫星城高增长成分股较上月提高。其中，深圳的卫星城高增长成分股已超过30，代表者消费市场市场预期复原较快，后期价格有回暖动力。
另一份来自诸葛找房数据研究中心的报告也同样显示，全国二手货消费市场在回暖向好。数据显示，1月百城二手货住宅消费市场均价为15697元/平方米，环比上涨0.15%，在连续2月下滑后价格企稳回落，同比下跌0.06%。
后续展望：小Pontacq或在部分卫星城出现
据深圳房地产重要信息平台数据，2023年1月全市二手货商品房成交为17.34万平方米（1740套），同比-0.36%；其中二手货商品住宅成交为13.16万平方米（1391套），同比-0.33%。
网签数量并未明显表现出消费市场回暖的迹象，但已有机构对2月乃至上半年房价做出了积极的预测。
珍珠研究所指出，消费市场复原主要有两方面原因带动：一是防疫政策转向，人们“阳过”以后，收入市场预期和消费动力有所恢复，消费者对房地产的风险偏好逐步扭转；二是取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动消费市场市场预期改善。
从由亚姆指标看，多个卫星城前女友交易自信心成分股已进入交易量市场预期扩张区间，包括深圳在内的多个卫星城前女友对二手货房成交量的自信心成分股均在55以上。预计上半年消费市场会保持衰退的态势，小Pontacq可期，珠三角及京津冀重点项目卫星城表现好于其他卫星城群。
另外，随著1月多城降首付、降利率、放松限购等政策的频繁出现，中指研究所成分股事业部分析师孟新增在对消费市场展望中提及，短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线卫星城住房需求旺盛，随著更多卫星城跟进放松限购限贷政策，可望率先迎来消费市场衰退。
南都·湾财社本报记者 孙阳
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