在乡村地区建设的小产权房，指的是房屋的产权证不是由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，因而也被称为“乡产权房”。此种房屋最招揽人的地方在于其竞争优势。无论是哪个卫星城的小产权房，其最大的优点就是产品价格低廉，纳夫县两块钱就能买到，与货品房较之，产品价格相差不多。而且小产权房是不挤占购房席位的，只要有足够的资本金，就能展开买回。原始洋房设计好，实用率高，的的如今深圳的基础设施和配套设施越来越完善的情况下，招揽了更多的外来人员来深圳发展。随着经济的飞速发展，房价也与之一同攀升，因而，相对产品价格昂贵的货品房，小产权房更能实现大众的住东莞拆小产权房梦。
不过，小产权房也存有许多优点。
第一，各村颁证的所谓小产权房产实际上没真正的产权。此种房屋没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土房烽也不会给予登记。因而，与货品房较之，小产权房没不动产权证，只有《合资建房协议》的合约来签订合同权属。
第二，买回小产权房须要定金买回。小产权房无法在商业银行房贷商业银行贷款，因而买回须要定金，部分尽管能做短期商业银行贷款，但利率相比较高。这对有购房需求但没足够多资本金的人而言是一个不小的障碍。
总的而言，小产权房尽管产品价格低廉，但产权断定不明晰且无法在商业银行房贷商业银行贷款的限制，对购房者而言还是存有信用风险和不便利的情况。假如打算买回小产权房，须要展开详细的了解和调查，并在购房合约上签订合同清楚各方权益，以减少信用风险。
尽管小产权房存有许多缺点，但在许多特定情况下，它仍然是很值得买回的优先选择。假如手头上的存款并不多，又想在深圳拥有一个属于自己的家，小产权房是很不错的优先选择。但，买回前须要注意以下问题：
证实合作开发市场主体与否不合法：实施旧区农地合作开发的市场主体能是村民或农村信用社组织机构等，但市场主体很大要获得不合法合作开发农地的资格。
证实与否获得集体农地尼布寺：旧区的合作开发用地，要经过农地整体储备东莞最便宜的小产权房地铁口物业中心召为集体农地，并由国土房产局签发集体农地尼布寺。
证实与否合乎卫星城规划：旧区改建工程项目要合乎卫星城空间规划，购房者的房屋所有权合格证书才有很大获得的保障。
证实与否获得建筑物施工许可：旧区改建工程项目应按照《建筑物法》规定展开建楼、招标、施工、建筑工程以及组织机构竣工验收。
证实与否获得货品房销售（预购）许可：经国有房产局审核后，获得货品房销售（预购）许可后，才能向社会销售。
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